La tendance des entrepôts industriels va-t-elle durer?

Qu’ont en commun votre téléphone cellulaire, vos ailes de poulet surgelées préférées et le dernier colis livré à votre porte? Tous ces objets sont passés par un entrepôt industriel. Avant d’arriver à leur destination, tous les biens produits ont parcouru la chaîne d’approvisionnement.

Durant leur parcours, ils s’arrêtent dans des entrepôts industriels, notamment des centres de logistique et de distribution, des installations à grande surface et des entrepôts frigorifiques, pour n’en nommer que quelques-uns.

À quoi servent les entrepôts industriels?

Les entrepôts industriels renferment des biens provenant des producteurs ou des fabricants. C’est là qu’on conserve temporairement des produits, qu’on gère et compile les stocks, qu’on prépare les commandes, qu’on emballe et pèse les colis et qu’on choisit le transporteur pour enfin expédier la commande vers son point de vente ou le client final.

Étapes de la chaîne d’approvisionnement

1. Approvisionnement : Obtention des matières premières

2. Fabrication : Transformation des matières premières en produits finis

3. Entreposage : Stockage des produits, organisation du transport et distribution des produits

4. Livraison : Acheminement d’un produit au point de vente ou au client final

Caractéristiques des entrepôts industriels

Comme pour la plupart des actifs immobiliers, l’emplacement de ces bâtiments industriels est stratégique. L’emplacement constitue un élément clé de l’accès aux routes de transport. Il permet également aux entrepôts d’être le plus près possible de la destination des produits et d’optimiser les frais de transport. Certains des bâtiments les plus récents peuvent s’élever sur plusieurs étages, et bon nombre d’entre eux n’ont qu’un seul étage qui couvre une superficie de plus de 50 000 pieds carrés. La hauteur est une caractéristique précieuse, car elle accroît la capacité d’entreposage. La construction des entrepôts industriels est adaptée aux produits qui y sont stockés.

Par exemple, les entrepôts frigorifiques servent à entreposer des aliments frais, car ces produits doivent être conservés dans un environnement froid avant leur expédition. On utilise des technologies comme des systèmes de gestion des immeubles (SGI) pour optimiser les coûts d’exploitation des installations. La gestion des données et la traçabilité sont importantes afin d’assurer une efficacité constante et de satisfaire aux attentes des consommateurs.

Centre de distribution d’Amazon

Demande de bâtiments industriels

Les bâtiments industriels font l’objet d’une forte demande depuis plus d’une dizaine d’années. Les perturbations de la chaîne d’approvisionnement et l’immense besoin de biens constatés pendant la pandémie ont fait exploser la demande de bâtiments industriels, y compris les entrepôts industriels. On a vu la contraction du taux global de disponibilité des bâtiments industriels s’accélérer de 2020 à 2021, alors que la construction de nouveaux bâtiments a commencé à augmenter (voir la figure 1). Fait notable, la forte demande de bâtiments industriels a eu pour effet de propulser les taux de location et les prix de vente moyens demandés à l’échelle nationale vers des niveaux jamais vus avant la pandémie (voir la figure 2).

Figure 1 : Évolution du taux de disponibilité et de l’offre de nouveaux bâtiments

Source : CBRE

Figure 2 : Évolution des taux de location et des prix de vente demandés

Source : CBRE

Plusieurs facteurs expliquent la demande d’entrepôts industriels

Au cours des dernières années, plusieurs facteurs ont exercé des pressions sur l’offre de bâtiments industriels à grande surface.

Voici les principaux facteurs observés :

• Gestion des risques : depuis la pandémie, on observe que le modèle de gestion des stocks qui mettait l’accent sur le moment opportun a été remplacé par un modèle qui mise sur la prévoyance. Les entreprises veulent garantir leur approvisionnement et atténuer le risque de stocks insuffisants.

• Satisfaire aux attentes du client : les dirigeants d’entreprises de logistique et de commerce électronique ont établi de nouvelles normes. Les consommateurs qui magasinent en ligne s’attendent à une livraison le jour même ou le lendemain et demandent que les produits soient entreposés en plus grande quantité.

• Coûts de transport : depuis trois ans, les coûts de transport augmentent, ce qui pousse les fabricants à réduire la fréquence de leurs expéditions sur de longues distances et à accroître leur capacité d’entreposage de produits. La figure 3 illustre l’évolution des coûts de transport par camion de marchandises diverses.

• Commerce électronique : ce secteur affiche une si forte croissance que les entrepôts ont besoin du triple de l’espace des entrepôts traditionnels en raison de la variété des produits et de la logistique inverse.

• Stimulation économique : comme nous l’avons vu en 2020, les mesures économiques prises par le gouvernement et les banques centrales ont fait augmenter la consommation de biens.

Figure 3 : Évolution des coûts de transport par camion de marchandises diverses

Source : Statistique Canada

Que nous réserve l’avenir des installations industrielles?

Les entrepôts deviennent essentiels à la logistique commerciale d’aujourd’hui, puisqu’ils desservent la majeure partie du secteur des biens de consommation. À l’heure où les entreprises doivent composer avec un contexte économique qui recèle son lot de surprises et où les attentes des consommateurs se muent en des normes plus élevées, les entrepôts industriels peuvent certainement être l’une des solutions préconisées pour aider les entreprises à atteindre de meilleurs résultats.

À long terme, l’avenir des entrepôts industriels est prometteur. Toutefois, les entrepôts industriels de demain devront continuer de s’améliorer afin de devenir encore plus rentables et plus responsables sur les plans environnemental et social.

Article par : Vincent Godbout, évaluateur principal

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