Les hausses de la valeur des terres agricoles tempèrent les inquiétudes à propos des hausses de taux d’intérêt

La valeur moyenne des terres agricoles continue d’augmenter dans la plupart des régions du Canada malgré les hausses de taux d’intérêt décrétées dans la première moitié de 2022, d’après un examen semestriel réalisé par Financement agricole Canada (FAC).

 « Les recettes monétaires agricoles élevées, soutenues par les cours élevés des produits de base, ont contribué à atténuer certains des problèmes de rentabilité attribuables à la hausse des taux d’intérêt et des coûts des intrants agricoles, explique Jean-Philippe Gervais, économiste en chef de FAC. Les producteurs continuent d’investir stratégiquement dans leurs exploitations et d’acheter des terres agricoles, lesquelles se font rares et sont très recherchées. La vigueur du marché des terres agricoles nous indique que les producteurs envisagent l’avenir de l’industrie avec confiance et optimisme. »

Les hausses les plus marquées de la valeur moyenne des terres agricoles ont été enregistrées en Ontario (15,6 %), au Québec (10,3 %) et à l’Île-du-Prince-Édouard (14,8 %). Vient ensuite la Saskatchewan (8,4 %), qui se rapproche le plus de l’augmentation moyenne nationale de 8,1 %. Les autres provinces ont connu des hausses plus modestes. Le nombre de transactions à Terre-Neuve-et-Labrador était insuffisant pour évaluer pleinement la valeur des terres agricoles dans cette province. C’est également le cas du Yukon et du Nunavut.

La plupart des transactions foncières ont été conclues avant les hausses de taux d’intérêt les plus marquées. M. Gervais estime toutefois que les dernières hausses ne dissuaderont pas complètement certains producteurs d’acheter des terres qui pourraient servir les intérêts de leur exploitation.

« Il fait peu de doute que les coûts d’emprunt plus élevés ralentiront la demande de terres agricoles, ajoute-t-il. Cependant, l’offre limitée de terres agricoles et la tendance positive que nous observons pour les recettes agricoles pourraient atténuer l’impact des hausses de taux d’intérêt. » La valeur des terres agricoles situées dans les provinces où le pourcentage de terres arables est plus élevé, comme la Saskatchewan et l’Alberta, semble progresser à un rythme moins soutenu, d’après l’examen semestriel. L’augmentation moyenne enregistrée en Ontario a été stimulée par les transactions foncières enregistrées dans les régions centrales de la province, où la concurrence pour les terres arables est vive et l’offre limitée.

Les recettes monétaires agricoles ont grimpé de 14,6 % sur 12 mois pour le premier semestre de 2022, même si les recettes tirées des céréales, des oléagineux et des légumineuses ont, comme on s’y attendait, légèrement fléchi pendant la première moitié de l’année, en raison de la sécheresse qui a frappé de nombreuses régions des Prairies en 2021. À la fin de l’année 2022, les recettes devraient afficher une hausse de 18 % par rapport à 2021.

Si l’on tient compte des plus récentes estimations de la production et du rendement, l’examen semestriel révèle également qu’en dépit des pressions inflationnistes et des tensions géopolitiques, les prix des nouvelles récoltes demeurent élevés et devraient générer des marges bénéficiaires positives. 

M. Gervais recommande aux exploitants de se doter d’un plan de gestion du risque pour protéger leur entreprise et faire face aux circonstances imprévisibles, comme des augmentations des coûts d’emprunt et des fluctuations défavorables du prix des produits de base.

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